父子、姐弟或男女朋友联名贷款购买产业会有什么问题？以及要如何转移产权呢？
执业律师颜炳寿在新一期《法律GPS》指出，在现实生活中，我们常见各种亲属男女关系联名购买产业的个案。
他说，其中包括家长出钱和孩子联名置业，孩子收入不足无法借房贷，与父母或兄弟姐妹联名贷款购买产业，甚至男女朋友共同经营的产业投资。
“我曾经提及，除了父母亲或感情稳定准备婚嫁的伴侣之外，联名贷款置业可免则免。“
他说，当然，一些产业的联名购买是纯粹是投资行为，一些则是无法贷款，不得不联名购买，还有部分是“借用”兄弟姐妹的名字挂名购买产业。
颜炳寿与大家一起探讨数个常见的情况和处理方式。
第一种：“借名字”挂名购买产业
他说，任何“借用”家庭成员名字联名购买的产业，“挂名者”充其量只是产业的信托人。
“这类挂名安排的产权问题，还是写清楚彼此的法律义务关系比较妥当，尽量避免预想不到的纠纷，一般上，你可拟定一份信托协议书（Trust Deed）阐明产权议题。
第二种：长辈送半份联名产业给孩子
颜炳寿坦言：“长辈无需急着将自己另一半的产业转让给孩子，其实立遗嘱就好，如果真的要转给孩子，不妨也做一份信托书，保留产业的’终身享用权’。”
“这样做不是说孩子们不孝，而是一旦孩子财务出现状况，也不至于连自己的产权和房子居住权也丢了。”
第三种：男朋友要送给女朋友半份产业
他说：“如果，你的另一半心血来潮要把那半份的产业转给你，为了避免夜长梦多，建议赶快接受转名就对了，但因为不是夫妻关系，所以有必要聘请律师妥善处理，以免出现状况。”
买下联名者的另外半份产业
颜炳寿指出，上述情况有两个处理方法选择，首选，当然是把对方的半份产权转到自己名下。
“另一个选择是，如果你打算在不久后转卖产业，双方可以拟定一份信托书和不可撤销的授权书（Irrevocable Power of Attorney）。”
他说，暂时在产业不转名的情况下买下联名者的产权，这种安排可省去律师费、印花税甚至产业利得税的可能，但是，如果产业还有房贷，99.9%银行是不允许转名。”
他续说，倘若买主一时三刻安排不到重新贷款，加上转名和重新贷款的各类手续费繁琐，你也可应用“信托书”和“不可撤销的授权书”的方式来处理。
“上述的做法其实也有一定的风险，例如联名买主没有继续或者拖延缴付房贷，那么，原本联名卖主也会跟着进入金融体系的黑名单。”
颜炳寿强调，所有的产权处理，无论是转名或安排“信托协议书“和”不可撤销的授权书“，最重要还是手续文件必须明确写清楚才是长远之计。
