“原本高高兴兴买了一间公寓单位，房屋贷款90%，银行支付50%，岂料发展商倒闭，我可以怎么办？”
执业律师颜炳寿在新一期《法律GPS》指出，最近接到许多网友询问提及，买的公寓单位建筑工程已延误了一两年，银行房贷利息需要偿还，到底有什么解决方案呢？
他坦言：“这是比政府的工程延误项目更头痛的问题，本身也是过来人，曾买过一间烂尾半独立洋房，房屋下陷，建筑师证书造假，房子没有完工，也没有入伙纸（CFO/CCC），还要偿还房贷。”
“我曾花了超过10年时间，通过中央政府、州政府、地方政府、清盘师及接管的发展商业多次的沟通谈判，幸好得到政府官员全面协助才重启荒置逾10年的屋业发展。”
颜炳寿这里整理几个网友的询问以及相关法律议题：
第一个问题：购房者能够强制发展商完成屋业工程吗？
他说：“不必奢望！如果你买的是政府自家子公司建设的房子，比如亲民房屋（Rumah Mesra Rakyat），那政府肯定会完成工程。”
“倘若是私人企业发展商公司，那就要自求多福，只能叹倒霉买了一个失败的屋业发展项目，如同你购买飞机票一样，航空公司倒闭，政府无法强制航空公司兑现机票合同的承诺。”
第二个问题：可以要求发展商退款赔偿吗？
他说：“当然可以，但需要做个很‘烧脑’的决定，即要不要终止（Terminate）房子的买卖的合同，发展商违约在先，工程进展遥遥无期，你有权利终止房子买卖合约，要求全数退款和赔偿。”
“终止买卖合约是一刀两断的决定，之后就不再拥有房子的‘产权’，房产不再属于你，你只有向发展商索取退款赔偿的‘债权’，与此同时，发展商有没有钱退款赔偿还是未知数。”
他续说：“除非发展商有个财雄势厚的集团母公司，这样可以搏一搏，母公司或许会因为注重形象而扛起责任。”
“尤其是母公司拥有子公司100%的股权，你可以通过‘揭开公司面纱’（Lifting of Corporate Veil）的法律程序，向母公司追讨退款和赔偿。”
他还说：“如果你终止买卖合约后，发展商也跟着倒闭了，你的钱拿不回来，原本建到一半的房子也没有了，也就是两头不到岸的结果。”
“简单地说，你在产权和债权只能二选一，如果不确定能拿得回退款赔偿，选择不终止买卖合约守着烂尾楼房，你还可以抱着如同中彩票的美梦。”
颜炳寿还提及以下必须注意的事项：
- 如果发展商只是延误工程，房子竣工后拿了钥匙，还是可以索取延误赔偿。
- 如果发展商倒闭，至少还可以希望有另一个“白衣骑士”（white knight）发展商收购未完成的屋业发展工程，最终完成屋业发展，但这个非常耗费时间。
第三个问题：终止买卖合约，房贷可以不必还吗？
他指出：“房子的买卖合约是你和发展商之间的合约，而房贷是你和银行之间的合约，两者不能混为一谈。”
“发展商毁约，你能够终止买卖合约后，要求银行停止支付房贷，但已欠下银行贷款，还是需要继续偿还。”
颜炳寿还提醒，在选购任何房屋时，你必须要仔细看清楚发展商的背景和记录，一旦选择错误，恐怕会上演极为“狗血”的情节。
