上期颜炳寿律师在法律GPS谈到，若公寓发生水管爆裂、共管设施的水管、排污管、升降机等设备的损坏时，业主可向楼上邻居或公寓管理层等逐个追究，以及SMT仲裁庭及民事法庭处理公寓纠纷的差别。
颜炳寿在最新一期的法律GPS中表示：“如果依然无法妥善解决问题，受害业主只能诉诸司法途径。”
他还提到，有冤屈的业主除了可聘请律师到民事法庭打官司，也能选择到程序简单、费用实惠的SMT分层建筑管理仲裁庭寻求裁决。
东马不受分层建筑管理法令约束
SMT仲裁庭是我国在分层建筑管理法令（Strata Management Act 2013）下，专门设立来处理各类公寓、组屋、高级公寓、办公大楼等分层地契管理纠纷问题。
SMT仲裁庭目前在布城、槟城、新山、登嘉楼都有办公室，惟沙巴和砂拉越不受该法令约束。
颜炳寿透露，SMT仲裁庭的法定权限包括处理一般的水管或排污管爆裂、煤气管道漏煤气、公共设施维修、拖欠管理费、联合管理机构（JMB）和管理机构（MC）法定会议规则、外包产业管理公司的职责纠纷、保险、地方政府建筑监管委员会（COB）裁决争议、以及强制管理层提供资料和文件等。
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需要注意的是，SMT仲裁庭无法处理产业单位拥有权的纠纷，只有民事法庭才会受理这类案件。
睦邻关系变得陌生
他也在视频中打趣地表示：“自SMT仲裁庭成立以来，可说是生意越来越好。”
这无疑反映了我国的城市发展过程中，选择居住在公寓的人数越来越多；人口流动频繁、商业化管理的社区导致睦邻关系变得陌生，进而使守望相助的精神与社区建设文化充满挑战。
“这样的现象也导致民众遇到纠纷时，通常会选择寻求法律途径解决问题，让原本可以快速解决的小争议变得困难；促使SMT仲裁庭自然地成为解决争议纠纷的主要管道。”
除了上期提到的SMT仲裁庭诉讼时效期，业主在寻求该仲裁庭解决问题时，还有几项重点需注意：
- SMT仲裁庭的索赔数目总额不可超过25万令吉，若超过该数目只能到民事法庭解决纠纷。
- 事主不能同时在民事法庭及SMT仲裁庭提告，只能够二选一。
- 诉讼双方都不能聘请律师代劳，只有在案情太复杂、仲裁庭也无法解决的情况下，才会允许双方皆聘请律师，进行公平的审讯。
- SMT仲裁庭裁决过程较为灵活，法官（或庭主）在确认案件的争议过程中，无需完全依照民事法庭的程序和举证法规；法官甚至能主动传召、盘问相关证人等。
简言之，SMT仲裁庭会迅速地把纠纷的来龙去脉搞清楚，尽快做出裁决，也不会拘泥于民事法庭严谨的程序或举证条规。
另外，若律师在民事法庭遗漏重要的证据和论述事项，法官不能干预、帮忙或提醒。
颜炳寿还提到，SMT仲裁庭的诉讼有法定的表格和流程，事主可从房屋与地方政府部的官网（www.kpkt.gov.my）下载，或直接到仲裁庭备案。
“仲裁庭收到诉讼文件后，会先决定是否安排尝试让诉讼双方协商谈判，或直接开庭审讯；一般都会在60天内作出裁决。”
他说：“若不遵守SMT仲裁庭的裁决，将会构成刑事罪状，罚款可高达25万令吉，或监禁3年或两者兼施；若在裁决后依然不遵守，每天可另加5000令吉的罚款。”
更多详情，请观看最新一期的法律GPS：
