“我的公寓单位爆水管已通知技术人员进行维修，但是，迟迟未采取行动，水已经渗透楼下单位，业主可以怎么办呢？”
法律GPS颜炳寿律师在上集的节目提及，公寓管理层有检测爆水管源头的法定责任，该法定责任还包括排污水管的损坏和煤气管漏煤气等问题。
他说，若检测报告出炉后，管理层说是业主的责任，你觉得很“冤枉”还可以怎么办？
第一种方式：业主可透过建筑监管委员会（COB）上诉
我国分层建筑管理法令设立一个叫做“建筑监管委员会”的单位，如果对于公寓管理层的检测报告结果不满意，你可以去缴还门牌税的地方政府旗下的建筑监管委员会提出上诉。
该委员会可委任合适的建筑师、工程师或建筑材料估量师等专才，协助鉴定漏水的源头，然后做出最后的裁决，不过专业人士的费用在鉴定裁决后，由负责方支付。
第二种方式：谁来赔偿维修水管的负责方？
当检测报告出炉后，或者上诉不成功，维修责任归你，其实也很“冤枉”，毕竟水管爆裂不是你导致，这时候就马上通知发展商前来维修，还有楼下邻居单位的所有损坏。
一般上，拥有专业水平的发展商都会前来处理，免得名声遗臭万年，影响日后发展项目。
倘若发展商跟你“打太极”，千万不要把责任推给楼下邻居，而是马上自掏腰包维修，减少对楼下邻居造成的更多破坏和损失。
如果房屋还在法定24个月的房屋缺陷责任维修期（Defect Liability Period），建议先去找处理买卖公寓单位的律师。
业主可向律师确认，维修期的保证金（Retention Sum）被扣留哪个发展商指定律师楼手上，然后再发函给相关的律师楼，索偿水管破裂维修费用和邻居的损失。
第三种方式：如果发展商不接受索偿，或律师楼扣留的保证金不足够支付水管、天花板等维修费，又或者超过24个月房屋缺陷责任维修期，你又可以怎么办？
这样业主只能起诉发展商索取赔偿，颜炳寿补充，如果漏水是共管设施产业（common property）的水管所造成，管理层是有责任即刻维修，与业主无关。
若管理层爱理不理不断拖延，楼下的邻居除了起诉管理层和索赔，还可以向建筑监管委员会投诉管理层，并在管理层代表大会时提出相关问题，甚至动议撤换管理层，聘请外包产业管理公司。
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