“厌倦城市生活，在郊区买了一块5亩的农业地种植水果蔬菜和养鸡鸭，想顺便兴建一间独立式的乡间豪宅可以吗？需要申请建筑图测批准吗？”
执业律师颜炳寿在新一期《法律GPS》指出，根据国家土地法典（砂拉越和沙巴除外），在各州州政府权限范畴内，规范了国内土地应用的分类、租赁期限和土地开发用途等。
他说，土地的应用分成三大种类，即农业地（Agriculture）、建筑地（Building）和工业地（Industry）。
他续说：“除非相关的州政府特别批准，不然建筑地如住家、商业建筑和工业地是不可以拿来做农业生产，农业地同样的不能盖房子和工厂建筑等。”
“总之，土地地契上注明的土地应用用途必须各安天命，不能随便’捞过界’。”
他提及，其实，农业地的应用有个特殊的例外，根据国家土地法典115条款特别阐明，农业地五分之一的面积是能够兴建建筑物，以充作地主、地主农耕租户以及从事农耕员工们居住用途。
“如果土地面积超过10公顷，可建的单位不能超过2公顷，换句话说，假设你买了5亩的农业地，从事农业活动，其中1亩地可用来建乡间豪宅，给自家或员工居住。”
他说：“至于农业活动，地主当然需要根据地契上注明的土地耕作条件来耕作（Condition of Land Use），如地契上注明只能种油棕、橡胶、黄梨还是其他短期经济农作物，那么就不能商业化。”
他强调：“如果你想要归隐田园或者打造果园度假屋，你还需要去土地局（Ubah Syarat）更改农业地耕作条件。”
你的乡间豪宅度假屋需要向地方政府申请图测批准吗？
颜炳寿说，上述的情况，你是需要看是否在地方政府管辖范围之内，如果你的农业地离开城区不是很远，每年还需要缴交产业税，那你需要根据城市与乡村规划法令、道路、沟渠与建筑法令和统一建筑条例的条例，向地方政府申请城市建筑规划批文和建筑图测的批准”
“一般上，大部分地主都是通过合格的建筑师去地方政府进图申请，在获得当局的批准后就可以展开工程。”
他说：“至于不在地方政府管辖范围的农业地，地方政府是没有权利阻止你兴建乡间豪宅度假屋。”
“但是建筑的设计和工程，如果在地点山高皇帝远，这是涉及到居家和访客的安全，我认为，还是找个合格的建筑师和工程师着手处理，并根据建筑标准，以确保建筑物的安全性。”
