（吉隆坡12日讯）为了吸引外流人才回流大马，财政部副部长刘镇东建议，提供可负担且优质的住房，增强就业“黏性”，让有关人才愿意留在国内工作与生活。

根据《星洲日报》报导，他直言，由于马来西亚与新加坡之间存在明显薪资差距，许多年轻工程师选择赴新加坡发展。

他说，本地企业难以提供与新加坡相同薪酬的情况下，因此他提出上述建议以留住人才。

他强调，房地产行业不应只着眼于把房产卖给外国人，而必须肩负更大的公共使命。未来真正具公共价值的房地产发展，将由五大核心因素驱动，其中之一便是协助其他产业成长。

“房地产行业并不是宇宙的中心，它的存在是为了让其他产业得以蓬勃发展。我一直告诉槟城的发展商，既然槟城被称为‘东方硅谷’，就应该与半导体行业合作，为年轻工程师建设住房，而不是一味想着卖给外国人。”

刘镇东今日为2026年国际房地产研究论坛主持开幕时表示，房地产行业必须重新认识自身角色，即为其他产业创造发展条件，同时打造更适合年轻家庭居住的生活环境。

他也指出，发展商必须明白，他们建设的是“住房”，而不是“金融资产”，社会若能逐渐摆脱“把住房当作投资工具”的观念，不仅能降低金融泡沫风险，也能更有效满足人民真正的居住需求。

此外，他说，气候变化同样是未来房地产发展无法回避的重要因素，因随着气候变化持续加剧，城市规划、海岸线发展及宜居条件都将受到深远影响，因此所有住宅建设都必须纳入气候考量，包括避免无序城市扩张，并通过提高城市密度，在不牺牲生活品质的前提下容纳更多人口。

“我们也必须正视社会不平等问题。不平等不仅伤害社会，更会削弱社会凝聚力。住房匮乏往往会为弱势群体带来长期创伤，在东南亚尤其明显。一个更加公平、贫富差距更小的社会，才会更加健康与稳定。”

他说，另一个关键课题是家庭债务。高家庭负债已成为许多社会面对的重大问题，因此任何住房政策都必须考虑购屋者的债务承受能力，并尽量避免进一步加重人民负担。

“无论是区域还是全球房地产行业，都必须重新检视过去长期奉行的发展逻辑，并以全新的理念推动创新与转型。”